（原标题：中指扣问院：三季度寰宇重心城市主要商圈写字楼平均房钱为4.55元/精深米/天 环比下降0.33%）九游体育app官网
智通财经APP获悉，中指扣问院发文称，凭证中国房地产指数系统写字楼房钱指数对寰宇重心城市主要商圈写字楼租出样本的打听数据，2025年三季度，寰宇重心城市主要商圈写字楼平均房钱为4.55元/精深米/天，环比下降0.33%，前三季度累计下降1.39%。从不同商圈发达来看，三季度写字楼房钱环比下降的商圈共64个，较二季度减少4个，占比80%;11个商圈房钱环比小幅高潮，占比13.8%，5个商圈房钱环比捏平。
从行业宏不雅环境来看，2025年前三季度，国民经济启动总体保捏安稳，GDP同比增长5.2%，但三季度以来，耗尽、投资增速均有所放缓。
耗尽方面，以旧换新计谋效应递减，1-9月社会耗尽品零卖总数同比增长4.5%，增速较1-8月下降0.1个百分点，单月增速皆集四个月放缓。
投资方面，受房地产投资捏续下行影响，1-9月固定钞票投资(不含农户)同比由1-8月的微增0.5%转为下降0.5%。
出口合座延续安稳增长态势，1-9月我国出口总数(以东谈主民币计价)同比增长7.1%，增速较1-8月上升0.2个百分点。
服务业方面，企业膨胀能源仍显不足。2025年前三季度，服务业加多值同比增长5.4%，增速较上半年下降0.1个百分点。2025年前九个月，服务业商务行动指数捏续保管在50%-50.5%的区间，其中9月指数值为50.1%，较8月下降0.4个百分点，反应出面前服务业企业膨胀意愿偏弱。
计谋层面合座保捏积极取向。7月30日，中央政事局会议召开，会议强调“宏不雅计谋要捏续发力、应时加力。要落实落细愈加积极的财政计谋和适度宽松的货币计谋，充分开释计谋效应。……用好各项结构性货币计谋用具，加力支捏科技创新、提振耗尽、小微企业、富厚外贸等。”同期，会议强调“要刚毅不移深入蜕变。坚捏以科技创新引颈新质坐褥力发展，加速训诲具有国外竞争力的新兴撑捏产业，鼓励科技创新和产业创新深度会通发展。……。坚捏‘两个海誓山盟’，引发种种策动主体活力。”
合座来看，面前宏不雅经济企稳回升的基础仍需巩固，重心城市写字楼租出需求偏弱，不同业业的佃户企业需求存在分化，佃户的承租智商下降，重心城市写字楼房钱延续下行态势。
1.房钱变动：2025年三季度重心城市写字楼房钱环比下降0.33%，前三季度累计下降1.39%
图：2019-2025年寰宇重心城市主要商圈写字楼平均房钱及环比变化
数据开首：中国房地产指数系统
2025年三季度，耗尽增速放缓、投资增速转负，服务业企业膨胀能源略显不足，重心城市写字楼市集增量需求依旧有限，多以续租、搬迁为主。由于佃户的承租智商仍偏弱，无数业主依旧将调价算作刺激需求的紧要情景，写字楼房钱延续下降态势。凭证寰宇重心城市主要商圈写字楼租出样本的打听数据，2025年三季度，寰宇重心城市主要商圈写字楼平均房钱为4.55元/精深米/天，环比下降0.33%，前三季度累计下降1.39%。
2.商圈发达：约略监测商圈房钱环比下降，杭州申花、重庆杨家坪等商圈跌幅相对较大
2025年三季度，一线城市样本中，77.8%的商圈写字楼房钱环比下降，13.9%的商圈写字楼房钱环比高潮，8.3%的商圈写字楼房钱环比捏平。二线城市样本中，81.8%的商圈写字楼房钱环比下降，13.6%的商圈写字楼房钱环比高潮，4.5%的商圈写字楼房钱环比捏平。
图：2025年三季度写字楼房钱环比涨跌幅较大的商圈
数据开首：中国房地产指数系统
2025年三季度，64个样本商圈写字楼房钱环比下降，占比80%，数目较二季度减少4个。其中，杭州申花、重庆杨家坪、长沙五一广场、武汉武昌中心4个商圈房钱环比跌幅在1.0%以上，北京亚运村、南京珠江路、广州琶洲、北京CBD等16个商圈房钱环比跌幅在0.5%-0.9%之间，长沙芙蓉广场、北京望京、天津劝业场街、上海中猴子园等38个商圈房钱环比跌幅在0.1%-0.5%(含)之间，深圳龙岗中心城、成都春熙路等6个商圈房钱企稳，环比跌幅在0.1%以内，青岛五四广场、武汉中北路等5个商圈房钱环比捏平。
与此同期，亦有少部分商圈写字楼房钱环比小幅高潮，但涨幅均在0.2%以内。其中，上海淮海中路商圈环比高潮0.13%，深圳宝安中心区、苏州湖东等10个商圈房钱环比涨幅在0.1%以内。
3.房钱趋势：宏不雅计谋将进一步发力稳经济，引发策动主体活力，高新技能等行业企业较为相聚的商圈写字楼需求及房钱有望最初企稳
在三季度部分经济方针增速放缓的情况下，预测四季度宏不雅计谋将进一步发力，稳工作、稳企业、稳市集、稳预期，引发策动主体活力。四季度，写字楼市集需求或延续面前从容开释态势，不同区域、不同品性的楼宇需求复原情况或产目生化，东谈主工智能、大数据/云计较等信息技能、金融业、商务服务业等行业企业较为相聚的商圈需求或最初复原，房钱亦有望缓缓企稳，但短期内重心城市写字楼房钱合座或延续下行态势。
重心城市写字楼市集发达
1.需求趋势：金融、TMT、商务服务业租出案例占比近六成，2000精深米以内需求占比加多
表：2025年前三季度重心城市巨额租出案例(部分)
数据开首：中指数据CREIS(点击检察)
图：2025年前三季度代表城市写字楼租出成交案例佃户行业占比
数据开首：中指数据CREIS(点击检察)
2025年前三季度，中指数据共监测到写字楼巨额租出案例195笔，其中金融业、TMT行业、商务服务业租出需求相对较多，租出案例悉数占比近六成。具体来看，金融业监测到52宗案例，占比27%;TMT行业、商务服务业监测案例在20-40宗之间，占比分手为16%、13%;此外，零卖/贸易、交通输送/仓储物流、建造和房地产、医疗健康/生物医药、教养等行业干系企业监测案例在10-15宗之间，占比均在5%-8%之间;其他行业监测案例共计31宗，悉数占比16%。
分面积段来看，租出头积在2000精深米以内的监测案例共100宗，占比51%，较2024年全年加多7.6个百分点。
2.巨额走动：走动宗数回落，但多笔大金额走动拉动下走动金额超上年同期
表：2025年三季度重心城市巨额走动案例(部分)
数据开首：中指数据CREIS(点击检察)
2025年前三季度，我国巨额走动市集活跃度不足上年同期，走动宗数下降，但在多笔大额走动拉动下，合座走动金额兑现显耀增长。
2025年前三季度，中指数据共监测到巨额走动2130宗，较上年同期减少60宗。其中触及一线城市的走动宗数为56宗，上海走动最为相聚，为35宗，北京、深圳、广州均在10宗以内;触及二线城市的走动宗数为57宗，其中苏州走动宗数最多，为7宗，成都、杭州、天津、重庆等8个城市走动宗数为3-5宗，厦门、西安、南京、合肥等15个城市走动宗数在3宗以内;触及三四线城市的走动宗数为59宗，发生走动的城市包括金华、佛山、东莞、泉州等40余个城市，其中金华、佛山走动宗数相对较多，在5宗(含)以上。
2025年前三季度，以浮现走动金额的走动计较，中指数据共监测到巨额走动1336亿元。受太盟投资长入体500亿元收购48家万达广场、中邮保障108亿元收购上海博华广场等大金额走动影响，走动金额同比增长37.4%。其中一线城市走动金额为649亿元，上海、北京走动金额均超200亿元，深圳、广州走动金额悉数约140亿元。二线城市走动金额为362亿元，其中成都、厦门、杭州、南宁走动金额相对较大，在30亿元以上，苏州、长沙、武汉在20-30亿元之间。三四线城市走动金额为325亿元，其中佛山走动金额超50亿元，东莞、金华在20-30亿元之间。
图：2025年三季度重心城市巨额走动金额占比(按物业类型分)
数据开首：中指数据CREIS(点击检察)
分物业类型来看，优质零卖买卖及办公物业仍最受怜爱。从走动宗数来看，2025年前三季度，以买卖地产(买卖、办公楼、抽象体、货仓)为场所的走动宗数共81宗，占比62%。以浮现金额的走动计较，零卖买卖走动金额相对较高，为710亿元，占比53%，办公楼走动金额为309亿元，占比23%，抽象体、货仓走动金额悉数约130亿元，悉数占比10%，工业类场所走动金额为97亿元，占比7%，其他类型场所走动金额悉数90亿元，占比7%。
从买家特征来看九游体育app官网，内资买家不绝主导市集，机构投资者走动金额较大。2025年前三季度，以浮现买家的走动计较，内资企业买家走动宗数占比约89%;分行业来看，机构投资者、地方国企收并购行动相对活跃，走动宗数悉数占比近六成;以一皆走动计较，买家为机构投资者的走动金额占比约七成。从卖家特征来看，房企依旧是巨额走动市集主要卖家，内资房地产干系企业走动宗数占比超四成，走动金额占比近六成。